北京赛车pk10计划

北京赛车pk10计划 > 新闻 > 星岛社论 > 正文

息口纵趋低 置业还须看饭碗前景

《星岛日报》9月21日发表题为“息口纵趋低 置业还须看饭碗前景”的评论文章,全文内容如下:

美国减息四分一厘,上星期已有欧洲央行减息兼重启"量化宽松",中国内地亦全面降低银行存款准备金率,全球三大经济体都放松市场银根。本港银行没有加入这场"放水大合奏",早前反而轻微提高了拆息挂钩楼宇按揭(H按)利率的封顶水平。由于息口仍属偏低,楼市走势更加视乎中美贸易战和反修例风波,对市民收入的影响程度。

美国联邦储备局在年底前还会议息两次,会否进一步减息,内部意见分歧,原因是美国经济数据好坏参半。联储局调高了今次的经济增长预测至百分之二点二,年内失业率将维持在百分之三点七水平。当下经济表现不俗。不过,中美贸易战导致投资增长和制造业放缓,为未来投下阴影,联储局最近两次的减息,都是预防性质,而非挽救经济下滑,年底前会否再减息因而并不明朗。

一直施压要联储局大幅减息的美国总统特朗普,对减息力度并不满意,他早前曾表示息口应降至零甚至更低,形容在美国借钱要付利息,在欧洲借钱却有利息收,指欧央行透过负利率令欧罗贬值,损害美国出口。

欧放水救经济 美作预防

欧央行几年前已推行负利率,上星期更"负上加负",把商业银行向央行停泊资金的利率降至负零点五的历史低位,同时宣布还重启量宽计划,由十一月起月购买二百亿欧罗(约一千七百亿港元),直至经济好转,而在量宽结束前,息口只会有减无加。

欧央行如此"大手笔"向市场释放资金,原因是经济持续疲软,需要"大水漫灌"来刺激投资,欧央行把欧罗区今年经济增长预测下调至百分之一点一,与联储局调高美国经济预测方向相反,作为区内经济"火车头"的德国,智库预计本季经济会继续萎缩,持续两季萎缩将令德国陷入技术性衰退。

香港与德国同病相怜,财政司司长陈茂波已经预告经济会连续两季负增长而陷于衰退,两地同受中美贸易战打击,德国多了一个英国硬脱欧的疑虑,香港则承受反修例风波的直接打击,不过,各大银行都宣布保持利率不变。

港人收入或跌 影响信心

本来,按照联系利率机制,港美息口应该趋向一致,若差距太大,市场套息活动将拉近两地息口距离,不过,美国上一个加息周期,本港只是象征性微加了八分一厘,虽然现在美国减息,港息仍然比美息低,不必跟减。

北京赛车pk10计划近日本港反而因为大型招股活动等因素,令银行短期拆息上升。美国近日亦因为企业到期交税等短期因素,拆息大幅抽高,联储局而重启回购程序,一连两天向市场注资合共一千五百亿美元(约一万一千七百亿港元),来压低息口。不过,这些短期因素并不影响息口的中长期走势。

中期而言,美国减息将减少本港银行加息的机会,免市民的供楼负担随息口加重,楼市面对的最大变量是市民收入下降影响供楼能力。本港多个行业本已受到贸易战冲击,反修例风波则雪上加霜,失业率止跌回升,而饭碗纵得保,但收入下降的人也愈来愈多。要是当前社会的暴力冲突持续,打击经济,市民对自己的就业和收入前景缺乏稳定信心,就会提高风险意识,置业态度将趋于保守,避免有朝一日会因为减薪裁员而断供。

广发公众号 北京赛车pk10计划 北京赛车pk10计划 北京赛车 北京赛车pk10计划 北京赛车pk10计划 北京赛车 北京赛车pk10开奖 北京赛车pk10开奖 天音彩票注册