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忧中长期前景 启德地一波两折

《星岛日报》9月26日发表题为“忧中长期前景 启德地一波两折”的评论文章,全文内容如下:

启德一幅酒店商业地皮,在今夏反修例风波酝酿期间遭挞订,后由政府重新推出招标,昨日以流标收场。这是今年以来区内第二幅流标的酒店商业地,反映发展商对本港旅游、酒店及零售业的中长期前景有忧虑。

连同今次,政府五年来有六次出售官地流标,其中三幅住宅用地,在重新招标后成功售出,但是在今年初流标的另一幅启德酒店和商业用地,至今未有重推。今次流标的地皮,本来在今年五月由高银金融以逾一百一十一亿元投得,但是高银在六月时放弃了地皮,宁愿让政府没收二千五百万元的订金。

政府八月重推时,把按金提高至五千万元和规定中标者在七个工作天内要缴付标价一成,来增加违约成本。中美贸易战未见曙光,加上反修例暴力冲突升级,业界把地皮估值调低两成六至三成六,“贬值”到不足一百亿,只得历来最少的四个发展商投标,出价远低于政府心目中的底价,流标收场。

趁气氛恶劣 开执死鸡价

现时零售和酒店业成为政治风波的重灾区,上月抵港旅客人次剧跌四成,连五星级酒店都要“卖大包”削价吸客,零售和饮食行业生意更大跌,由跨国企业旗舰店到夫妻档经营的小食店都有结业。在这低迷气氛下,不排除有发展商投地时开出“执死鸡价”。

但是,投资酒店商业地皮看来应是长远发展,投地建住宅,两、三年后已经可以分拆预售楼花套现回本,建酒店和商业楼宇却不能分拆出售,由建成到回本,动辄要十多年。目前旅游业遭受的打击不像沙士时期,传染病过后社会很快复原,游人即复如鲫,今次事件改变了内地和海外不少人对本港的观感,这种疑虑恐怕不会在短期内消失,如何影响旅游和企业来港举办活动的长远意欲,仍未明朗。

西九地王 流标风险增加

北京赛车pk10计划这幅地皮在上星期五截标,同日政府推出估值历来最庞大的高铁站西九商业地王招标,市旺时最乐观估值达一千亿元,即使业界因应当前的社会情况,而把估值调低了两至四成,也要三百至六百亿元不等。如此巨额的投资,发展商除了考虑长期风险因素,也面对银行融资的顾虑,预计只有少数发展商有实力竞投,开价能否去到政府要求的水平,在启德商业地相继流标的市场气氛下,难免令人担心。

早前有发展商表示,希望政府拆细地皮招标,减低风险,加强竞争。现时距离西九地王截标的日子还有一个多月,局势仍可能多变,要是西九地跟随启德地流标,政府少了数百亿元的卖地收入,在本财政年度势现赤字,偏偏遇上经济下滑要增支纾解民困,恐将再度陷入亚洲金融风暴期间,屋漏兼逢连夜雨的困局。

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